sleutel voor gehuurde woning

Woning huren waarop letten

sleutel voor gehuurde woningEen woning huren of kopen? Als je een woning zoekt is het van belang dat je precies weet waar je op moet letten bij het huren ervan. Het is niet verstandig om zomaar ongezien een ruimte te huren die je niet kent en waarbij je de voorwaarden van het huren niet kent. Daarom is het goed om te weten waar je op moet letten bij het huren van de woning.

Woonruimte

Een woonruimte is een gebouwde onroerende zaak, die als zelfstandige of onzelfstandige woning verhuurd kan worden.

Zelfstandige en onzelfstandige woonruimte

Er is een verschil tussen een zelfstandige en een onzelfstandige woonruimte.

  • Bij een zelfstandige woonruimte gaat het over een woning die een eigen toegang heeft. Het gaat hierbij om een woning met een eigen voordeur. Deze deur hoeft niet meteen op de straat uit te komen, het kan ook gaan over een appartement waarbij de deur uitkomt bij een trappenhuis of een gemeenschappelijke galerij. Ook dan heeft de woning een eigen toegang. De wezenlijke voorzieningen die bewoners nodig hebben zijn ook een voorwaarde zoals een keuken, een wasruimte en een toilet. De voorzieningen moeten uitsluitend bestemd zijn voor gebruik door de huurder.
  • Bij een onzelfstandige woonruimte gaat het over een woonruimte die niet voldoet aan de criteria van een zelfstandige woonruimte.

Huur voor bepaalde of onbepaalde tijd

De huurder en de verhuurder mogen zelf bepalen of zij een overeenkomst aangaan voor bepaalde of onbepaalde tijd. Vaak worden huurcontracten voor onbepaalde tijd afgesloten. Er wordt vaak een overeenkomst voor een jaar afgesloten, zodat de verhuurder niet iedere maand nieuwe huurders in de woning krijgt. Op het moment dat er een huurovereenkomst wordt aangegaan voor bepaalde tijd, dan eindigt de overeenkomst niet automatisch aan het einde van de overeengekomen tijd. Het is van belang dat de verhuurder de overeengekomen opzegtermijn respecteert. Hierbij moet de opzegging door de verhuurder aan strikte voorwaarden voldoen. De huurder kan namelijk gebruik maken van de huurbescherming.

Wat is huurbescherming?

Een verhuurder kan huur nooit zomaar opzeggen. Als een verhuurder op gaat zeggen, dan zijn de volgende punten van belang:

  • Een verhuurder moet minimaal drie maanden van tevoren de huur schriftelijk opzeggen.
  • Er moet een wettelijke reden zijn voor de verhuurder om op te zeggen.
  • Een huurder moet akkoord gaan met de opzegging (ook wanneer de huurder een overeenkomst heeft getekend van bijvoorbeeld een jaar).
  • Op het moment dat de huurder niet akkoord gaat dan moet de verhuurder naar de rechter gaan om het huurcontract te laten ontbinden.

Huurprijsbescherming - berekening puntensysteem

De maximale huurprijs van de woning kan berekend worden aan de hand van een puntensysteem. Het systeem is geldig voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimten. Met het puntensysteem wordt er een verband gelegd tussen de huurprijs en de kwaliteit van de woning. Hierbij geldt dat hoe hoger de kwaliteit is, hoe meer punten en hoe hoger de maximale huurprijs is. Ieder type woonruimte heeft zijn eigen puntensysteem. Er geldt hierbij voor zelfstandige woonruimten een ander puntensysteem dan voor studentenkamers bijvoorbeeld.

Huurverhoging

Als de huurprijs verhoogd moet worden, dan zijn daar regels aan verbonden. Hierbij veranderen de verhogingen jaarlijks.

Huursubsidie - huurtoeslag

De huursubsidie of de huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. Je komt als huurder in aanmerking voor huurtoeslag wanneer de huurprijs in verhouding tot je inkomen te hoog is. Het vermogen van de huurder speelt ook een rol bij de toekenning van eventuele huurtoeslag. De huurtoeslag moet aan worden gevraagd bij de Belastingdienst.

Sociale huurwoning

Bij een sociale huurwoning gaat het over een huurwoning waarvan de huur onder de huurtoeslaggrens ligt. Het grootste deel van de sociale huurwoningen in Nederland is het eigendom van een woningcorporatie. De woningen zijn bedoeld voor mensen met een inkomen onder een bepaalde grens. Deze woningen zijn meestal voor mensen die moeite hebben om een geschikte en betaalbare woonruimte te vinden. In Nederland zijn de woningcorporaties verplicht om 90% van hun sociale huurwoningen aan mensen met dit lagere inkomen toe te kennen. Als je in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning dan moet een huurder aan bepaalde voorwaarden voldoen. Een vereiste daarbij is een laag inkomen, maar ook de gemeentelijke huisvestingsvergunning speelt een rol.

Woning huren tips

Er zijn veel tips die je meegegeven kunnen worden wanneer je een woning wil huren:

  • Er geldt voor de verhuurder een minimale opzegtermijn van drie maanden.
  • Op het moment dat de verhuurder aan een huurder de huur opzegt, moet in de opzeggingsbrief de reden van de opzegging vermeld staan.
  • Een verhuurder mag geen winst maken op de servicekosten die maandelijks aan de huurder, bij wijze van voorschot, in rekening worden gebracht.
  • Wanneer er sprake is van een verhuizing, een adreswijziging, dan moet dit binnen vijf dagen na het betrekken van de andere woning worden doorgeven aan de nieuwe gemeente.

Aandachtspunten woningbezichtiging

Als je een woning gaat bekijken, is het goed om op een aantal factoren te letten. Houd daarbij rekening met de ligging en omgeving. Stel jezelf altijd vragen zoals:

  • Voldoet deze buurt aan mijn eisen? Centrale ligging of een groene buurt?
  • Voldoet de straat aan mijn wensen? Veel of weinig verkeer? Goede bereikbaar? Is alles in nette staat?

Maar ook de voorzieningen zijn van belang om in de gaten te houden. Daarbij kun je denken aan winkels, scholen, openbaar vervoer, parkeergelegenheid, uitvalswegen, park/ groen, speelgelegenheid voor kinderen, cafés / restaurants en sportvoorzieningen bijvoorbeeld. De algemene staat en indeling is ook van belang. Hoe staat het met het onderhoud van het huis en is het huis netjes op orde? Zijn er genoeg slaapkamers? Andere vragen die je jezelf kunt stellen en waar je op kunt letten zijn:

  • Is het woonoppervlakte groot genoeg voor je?
  • Is de indeling van het huis naar wens of wat zou je anders willen?
  • Moet er iets verbouwd worden aan de woning en zo ja, wat is dat en wat zijn de kosten?
  • Is er voldoende bergruimte aanwezig?
  • Is er centrale verwarming in de woning?
  • Werkt de verwarming in alle ruimtes goed of wat moet aangepast worden?
  • Welk energielabel heeft de woning?
  • Werken de lichtschakelaars goed?
  • Is de bedrading veilig en netjes aangelegd?
  • Zijn er voldoende stopcontacten?
  • Zijn de vloeren geïsoleerd?
  • Is er (overal) dubbel glas?
  • Zijn de muren geïsoleerd?
  • De staat van de badkamer en het toilet, hoe is het daarmee gesteld?
  • Zijn er voldoende mogelijkheden om te ventileren en zo niet, wat kan daar aan gedaan worden?
  • Werken alle kranen?
  • Zijn de tegels en voegen in goede staat?
  • Hoe is de algemene staat van de keuken?
  • Is er voldoende bergruimte in een keuken?
  • Zijn er voldoende kookpitten?
  • Heeft de woning een tuin en/of balkon en zo ja, voldoet het aan je wensen? Zijn er eventueel opties om er wat aan te doen?
  • Is er een achterom?
  • Is het huis gehorig?
  • Is het huis goed beveiligd? (sloten / alarm / rookmelders)
  • Is er een schuur / garage?
  • Is er zonwering aanwezig?
  • Is er een kruipruimte? Zo ja, bekijk deze of er vocht, schimmel aanwezig is.





                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Categorieën

Er zijn reeds 19 artikelen toegevoegd op deze website.

Auteur: Ivos
Aantal keer gelezen: 446x
Toegevoegd: 26-02-2016 01:25
Gewijzigd: 26-02-2016 15:02

De copyrights van beginthier.nl zijn van toepassing!

Relevante links